Zarówno poszukujący nowego domu czy mieszkania jak i Ci, którzy nowe nieruchomości budują, stają przed trudnym wyborem lokalizacji. Bo na co przede wszystkim trzeba czy warto zwrócić uwagę? Jeszcze do niedawna uniwersalny schemat oceny lokalizacji coraz bardziej odbiega od analizy realnie istotnych czynników. Lokalizacja sama w sobie jest ważna, ale dużo ważniejszy jest jej potencjał – nie co jest, a co może być.

Samowystarczalne osiedla

Bliskość centrum miasta, szkół, przedszkoli, sklepów czy punktów opieki zdrowotnej z wolna traci obecnie na znaczeniu. Wynika to z faktu, że nowo powstające osiedla przestają być tylko zbiorowiskiem podobnych nieruchomości na ograniczonej przestrzeni. Na sile zyskuje trend budowania mikromiasteczek, które w znacznym stopniu okazują się być samowystarczalne.

Małe społeczności, gdzie “wszyscy się znają”, osiedlowy sklep z zawsze tą samą Panią kasjerką, siłownia, w której spotyka się wyłącznie znajomych – takie miejsca są coraz bardziej doceniane, ale też coraz bardziej modne.

Znaczna odległość nieruchomości od centrum – największa zaleta!

Biorąc pod uwagę coraz ciaśniej upakowane, zatłoczone i głośne centra miast, trudno dziwić się ludziom, którzy chcą ich unikać. Rosnąca samoświadomość, chęć dbania o zdrowie, kondycję fizyczną czy samopoczucie. Dodatkowo uwzględnianie work-life balance zdecydowanie odsuwa “lokalizację idealną” w kierunku obrzeży.

Bliskość terenów zielonych – parków, lasów, dostępność ścieżek rowerowych, tras biegowych, do jazdy na rolkach czy kortów tenisowych stanowią coraz silniejszą kartę przetargową. Działki jeszcze do niedawna uznawane za mało atrakcyjne, a przez to stosunkowo tanie, z dnia na dzień są i coraz atrakcyjniejsze, i coraz droższe.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalizacji nieruchomości?

Czynników jest wiele, jednak skoncentruję się na jednym – bardzo często pomijanym.

Poza samym “dobrym adresem” czy “dobrą dzielnicą”, lokalizacja powinna charakteryzować się również dobrą przyszłością. Nowe osiedla pojawiają się w miejscach, w których, kilkanaście lat temu, nikt by nie pomyślał, że w ogóle mogą powstać. Jak to sprawdzić, żeby za kilka lat z okna nadal widzieć las, a nie okno sąsiada? Odpowiedź stanowi miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To w nim dokładnie można sprawdzić, co w trawie piszczy i co potencjalnie będzie się budowało.