Z najnowszego raportu Evaluer Index 2019 przygotowanego przez Emmerson Evaluation wynika, że za małe mieszkanie (do 50 metrów kwadratowych) w Trójmieście trzeba zapłacić nawet więcej niż w Warszawie. Skąd tak wysoki poziom cen? Okazuje się, że sprawców należy doszukiwać się wśród samych inwestorów.

Uzyskanie właściwej odpowiedzi wymaga zrozumienia szerszego kontekstu tej lokalizacji.

Trójmiasto stanowi największy ośrodek urbanistyczny północnej Polski. Dostępność morza, piaszczystych plaż i nieuchwytnego klimatu nadmorskich miejscowości połączone z zaletami metropolii to dla inwestorów nie lada gratka. Z jednej strony niemal kurort, z drugiej doskonałe miejsce do życia, z trzeciej arkadia dla przedsiębiorców, z czwartej ważny ośrodek naukowy, z piątej… Argumentów jest wiele.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest fakt, że w przypadku Trójmiasta mamy do czynienia z niezwykle szeroką grupą docelową. Doskonale odnajdują się tutaj zarówno rodziny z dziećmi jak i single, ambitni, odważni przedsiębiorcy oraz ludzie pragnący spokojnej, statecznej pracy, osoby, które osiądą tu na lata jak i kilkudniowi przybysze. Umożliwia to wykorzystanie nieruchomości na nietypowe, w innych częściach Polski, sposoby.

Dla inwestorów właściwie każde! Dobrą kondycją cieszą się zarówno rynek pierwotny jak i wtórny. Obecnie najchętniej kupowane są jednak mieszkania 2-pokojowe o apartamentowym charakterze w nowych inwestycjach. Nabywają je inwestorzy spoza Trójmiasta, wykańczają w standardzie hotelowym i przeznaczają na wynajem krótkoterminowy. Wysoki koszt początkowy zwraca się później w zaskakująco szybkim tempie.

Wartość mediany za metr kwadratowy mieszkania na trójmiejskim rynku pierwotnym to obecnie

1. 8 300 zł w Gdyni
2. 7 900 zł w Gdańsku
3. 13 000 zł w Sopocie

Biorąc pod uwagę początkowe założenie – małe mieszkanie = ok. 50 metrów kwadratowych poziom cen kształtuje się następująco:

1. 415 000 zł Gdynia
2. 395 000 zł Gdańsk
3. 650 000 zł Sopot

Do podanych kwot doliczyć należy koszty wykończenia. Są one całkowicie zależne od upodobań, gustu i jakości materiałów, jednak optymalizując stosunek ceny do jakości, na mieszkanie o podobnym metrażu, trzeba będzie przeznaczyć min. 50 000 zł.

Pomijając wszelkie kwestie techniczne, wyliczenia czy nawet poziom cen – Trójmiasto zdecydowanie jest miejscem wartym zamieszkania. Wiem, bo mieszkam!