Z najnowszego raportu Evaluer Index 2019 przygotowanego przez Emmerson Evaluation wynika, że za małe mieszkanie (do 50 metrów kwadratowych) w Trójmieście trzeba zapłacić nawet więcej niż w Warszawie. Skąd tak wysoki poziom cen? Okazuje się, że sprawców należy doszukiwać się wśród samych inwestorów.

Z czego wynika popularność nieruchomości w Trójmieście?

Uzyskanie właściwej odpowiedzi wymaga zrozumienia szerszego kontekstu tej lokalizacji.

Trójmiasto stanowi największy ośrodek urbanistyczny północnej Polski. Dostępność morza, piaszczystych plaż i nieuchwytnego klimatu nadmorskich miejscowości połączone z zaletami metropolii to dla inwestorów nie lada gratka. Z jednej strony niemal kurort, z drugiej doskonałe miejsce do życia, z trzeciej arkadia dla przedsiębiorców, z czwartej ważny ośrodek naukowy, z piątej… Argumentów jest wiele.

Kolejnym ważnym czynnikiem jest fakt, że w przypadku Trójmiasta mamy do czynienia z niezwykle szeroką grupą docelową. Doskonale odnajdują się tutaj zarówno rodziny z dziećmi jak i single, ambitni, odważni przedsiębiorcy oraz ludzie pragnący spokojnej, statecznej pracy, osoby, które osiądą tu na lata jak i kilkudniowi przybysze. Umożliwia to wykorzystanie nieruchomości na nietypowe, w innych częściach Polski, sposoby.

Jakie mieszkania są w Trójmieście najpopularniejsze?

Dla inwestorów właściwie każde! Dobrą kondycją cieszą się zarówno rynek pierwotny jak i wtórny. Obecnie najchętniej kupowane są jednak mieszkania 2-pokojowe o apartamentowym charakterze w nowych inwestycjach. Nabywają je inwestorzy spoza Trójmiasta, wykańczają w standardzie hotelowym i przeznaczają na wynajem krótkoterminowy. Wysoki koszt początkowy zwraca się później w zaskakująco szybkim tempie.

Ile kosztuje małe mieszkanie w Trójmieście?

Wartość mediany za metr kwadratowy mieszkania na trójmiejskim rynku pierwotnym to obecnie

1. 8 300 zł w Gdyni
2. 7 900 zł w Gdańsku
3. 13 000 zł w Sopocie

Biorąc pod uwagę początkowe założenie – małe mieszkanie = ok. 50 metrów kwadratowych poziom cen kształtuje się następująco:

1. 415 000 zł Gdynia
2. 395 000 zł Gdańsk
3. 650 000 zł Sopot

Do podanych kwot doliczyć należy koszty wykończenia. Są one całkowicie zależne od upodobań, gustu i jakości materiałów, jednak optymalizując stosunek ceny do jakości, na mieszkanie o podobnym metrażu, trzeba będzie przeznaczyć min. 50 000 zł.

Pomijając wszelkie kwestie techniczne, wyliczenia czy nawet poziom cen – Trójmiasto zdecydowanie jest miejscem wartym zamieszkania. Wiem, bo mieszkam!