Jak wynika ze statystyk zawartych w raportach Narodowego Banku Polskiego i Głównego Urzędu Statystycznego Polacy chętnie, a nawet coraz chętniej, kupują nowe mieszkania. Porównanie rok do roku ujawnia jednak tendencję zniżkową! Czego ona dotyczy? Ilości gotowych lokali na sprzedaż na rynku pierwotnym. Wśród kupujących rosnącą popularnością cieszy się kupno mieszkania “na papierze” i dodatkowo na kredyt. Z jakimi szansami i zagrożeniami się to wiąże?

Rynek mieszkaniowy i kredyty hipoteczne są właściwie nierozerwalne. W Polsce zdecydowana większość mieszkań kupowana jest na kredyt. Raport opublikowany przez Biuro Informacji Kredytowej w październiku 2019 roku ujawnia, iż od stycznia do sierpnia bieżącego roku Polacy kupili nieruchomości na kredyt o łącznej wartości 42 mld zł. Co ciekawe – około 40 procent wartości wszystkich tych transakcji pochodzi z aglomeracji: trójmiejskiej, warszawskiej, poznańskiej, wrocławskiej i krakowskiej.

Lokalizacje nie stanowią tu jednak żadnego zaskoczenia – ich potencjał został dostrzeżony już dawno. Potwierdza to mnogość inwestycji deweloperskich realizowanych właśnie w wymienionych rejonach.

W raporcie Narodowego Banku Polskiego dotyczącego nieruchomości podano dodatkowo, że wartość kredytów w II kwartale bieżącego roku wzrosła o ponad 23 procent w porównaniu do pierwszego kwartału. Bankową teorię potwierdzają deweloperzy.

Raport NBP wskazuje również interesującą tendencję związaną z liczbą lokali gotowych do odbioru, które pozostają w sprzedaży. Z miesiąca na miesiąc jest ich mniej! Kupujący coraz częściej decydują się na rezerwację swojego “M” jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty na placu budowy. Skutkuje to stosunkowo nowym zjawiskiem na rynku nieruchomości.

Opracowanie “Budownictwo mieszkaniowe w okresie I-IX 2019 r.” przygotowane przez GUS podaje, że w okresie od stycznia do września 2019 r. rozpoczęto budowę 178,4 tys. mieszkań. Stanowi to liczbę o 2,6 procent większą niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. Pozwala to nieco uspokoić obawy o dostępność nieruchomości. Jednocześnie dane te wskazują na dobrą kondycję rynku deweloperskiego, czyli potencjalne wzrosty cen metra kwadratowego.